[Zac Bears]: Então este cartão ficou completamente louco. Então, estamos vendendo 110 por US$ 1.000. Estamos expandindo cerca de 500. Este cartão parece muito bom na minha opinião.
[Matt Leming]: Câmara Municipal de Medford, acho que sim, é esse, é Zach ou é aquele? Esse sou eu. Ok, estamos ouvindo uma TV ao fundo.
[Unidentified]: Isso foi... minha sogra me fez recusar.
[Alicia Hunt]: Às vezes descobri que, se você não falou no microfone, ele tenta se aproximar do som e capta o ruído de fundo. E uma vez que você realmente fala, ele sabe o que filtrar e o que não filtrar e então filtra melhor. Já vi isso acontecer algumas vezes, principalmente com equipes, mas vi isso acontecer recentemente.
[Marie Izzo]: Ok, esta é a parte em que esperamos pelo quórum e começo a enviar mensagens de texto freneticamente para meus colegas para fazer login. Sim, acho que estamos esperando por mais um, então. Lá vamos nós, lá vamos nós. Bem, dokie. Uh, Zach, você pode falar com Zach? Zach disse que está tendo problemas de áudio. Você pode me ouvir? Sim, posso ouvir você agora. Eu ouvi isso.
[Zac Bears]: Bem. Você pode me ouvir, mas eu não posso ouvir você. Interessante.
[Matt Leming]: Bem. Como você saberia se eu? Não importa. Verifique a saída do seu microfone. Hum, talvez eu esteja trabalhando nisso, cara.
[Marie Izzo]: Bem. Bem. Vamos ver.
[Matt Leming]: Tudo bem. Eu sei. Emily disse que viria pelo menos em parte, Emily Lazzaro disse que viria pelo menos em parte e Anna não. Não tenho 100% de certeza, mas você provavelmente deveria fazer login. Em breve. Tudo bem.
[Unidentified]: OK.
[Marie Izzo]: Ok, Zach, você está bem? Sim, deve estar tudo bem agora.
[Matt Leming]: Excelente. Ok, vamos em frente e começar. Esta é uma reunião do Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal de Medford. Apenas para definir as expectativas para esta reunião, esta é uma continuação da discussão na Boston Avenue. Espera-se que examinemos a Zona Institucional da Tufts com um pouco mais de detalhes. Acho que em 5 de maio, mas não espero que haja muita discussão sobre isso hoje. Novamente, só porque isso surgiu da última vez, recebemos um memorando do pessoal da Tufts que a força-tarefa irá analisar antes de enviar uma proposta inicial no início de maio. Neste momento estamos Vamos discutir alguns dos limites da Boston Avenue e alguns dos pontos de partida para essa área específica. Acabei de perceber que esqueci de pedir ao balconista para fazer o teste. Então vamos em frente e fazer isso.
[Marie Izzo]: Obrigado. Vereador Callahan. O vereador Callahan está ausente neste momento. Sim, ela acabou de fazer login. Aí está ela. Literalmente agora. Tudo bem, vamos torná-la co-apresentadora.
[Unidentified]: Presente.
[Marie Izzo]: Obrigado. Conselheiro Malauulu.
[Liz Mullane]: Presente.
[Marie Izzo]: Vice-presidente Lázaro. O presidente ausente suporta.
[Matt Leming]: E cadeira Leming. Presentes, quatro presentes, um ausente. A reunião é declarada aberta. Sim, eu sei que Emily Ennis da Ennis Land Strategies tem uma apresentação preparada para nós e vejo que o Vice-Presidente do Conselho, Lazzaro, acaba de entrar na sala de espera. Então sim, temos, agora temos cinco presentes, nenhum ausente. Hum, a menos que algum membro do conselho tenha dúvidas, comentários ou preocupações, passarei a palavra para Emily fazer a apresentação.
[Emily Innes]: Obrigado, Presidente Leming. Vou compartilhar minha tela e isso é bastante É útil ter isso online porque me permitiria expandir alguns dos detalhes que estou mostrando hoje, caso todos tenham dúvidas sobre isso. Então todos deveriam poder ver a tela de apresentação, correto? Excelente. Obrigado. Então, apenas uma rápida revisão de onde estamos hoje. Fale um pouco sobre o escopo e nossa posição. Hoje estamos falando do corredor da Avenida Boston e em termos de zoneamento e uso do solo, como vocês viram na última reunião. E então recebemos algumas orientações dos membros sobre o que observar em termos de limites. No entanto, houve algumas idas e vindas, então abordamos nossos estudos não conformes e mostraremos que, para o que é temporariamente chamado de Corredor de Bairro da Avenida Hillside Boston e Corredor de Bairro da Avenida South Boston, todos os nomes e limites serão discutidos hoje. Somente no escopo do projeto a fase A foi Medford Square. A cidade ainda está trabalhando em alguns itens de limpeza e onde podemos fornecer feedback. Temos feito isso. Mas agora estamos na fase B, que é o Zoneamento Institucional da Tufts e da Boston Avenue. E neste ponto estamos caminhando principalmente pela Boston Avenue, embora como Tufts está lá, isso obviamente entrou na conversa até agora. Estamos aqui no dia 22. Temos uma reunião pública na próxima semana para simplesmente abra discussões e comentários, obtenha feedback, faça uma sessão de audição sobre o assunto. Então estaremos juntos novamente no dia 5 e começaremos a avançar para a audiência conjunta no dia 13. Acho, mas não tenho certeza, que pegamos o texto em que estávamos trabalhando na primavera passada e o limpamos para que se referisse apenas ao Corredor de Boston. Originalmente, eram vários corredores de bairro. e eu enviei. Então vamos usá-lo como texto inicial. Direi que durante o esforço da Medford Square aprendemos muito sobre coisas que talvez pudéssemos modificar a partir disso. Então isso ainda não foi feito. Mas é com esse texto que vamos começar a avançar para essa audição conjunta. Então, vamos dar uma olhada rápida nas condições atuais na Boston Avenue. Então, em nossa última reunião, ligamos para duas áreas distintas da Avenida Boston. dividido por e também quero enfatizar que o limite em torno de Tufts ainda não está definido, foi apenas para nos dar uma diferenciação entre o que estava acontecendo na Avenida Boston. E vocês podem ver aqui, estes são os distritos de zoneamento existentes que estão dentro dos limites iniciais que propusemos, e isso saiu da discussão do ano passado, e os distritos além disso, para que possamos ver as adjacências. Também mostramos os usos do solo com base nos dados do avaliador, e você pode ver que ambas as áreas possuem uma grande combinação de usos do solo. O uso do solo e o zoneamento nem sempre coincidem, por isso é algo que sempre observamos. Da conversa, mais uma vez, da última vez que tivemos uma discussão, ouvimos algumas ideias sobre como os limites em ambas as áreas deveriam ser modificados, se este esforço olha apenas para este tipo de parte noroeste da Avenida Basted, ou se incluímos parte ou tudo isto. Tínhamos conversado sobre o fato de que existem alguns áreas desta que são exclusivamente residenciais e se devem ser acrescentadas ou não. Então o que vamos fazer agora é abordar cada um desses distritos separadamente, começando pela parte noroeste. E vamos em frente e mostrar que esperamos ter capturado a discussão da última vez como ponto de partida. Então a primeira coisa é que você verá o verde, o limite verde sólido deve ser o que entendemos estar definitivamente dentro do limite, a quarta, a linha pontilhada era um talvez. e aí se não tiver verde, se for só o preto original que está aí para mostrar o que a gente apresentou originalmente, mas atualmente não é considerado dentro do limite do corredor, então só para orientar vocês, o verde sólido é essa parte aqui em cima, essa parte aqui embaixo e aí a questão é o talvez porque tem uma mistura de usos, essa área aqui que a gente deixou de fora, então é o piquete. e os lotes em ambos os lados da Avenida Boston são em sua maioria residenciais, por isso não estão lá. Mas a área com os roteiros é um pouco mais variada em termos de usos, por isso está incluída. Então, de relance, as inconformidades são aquelas dimensões de edificações ou lotes existentes que não atendem ao zoneamento vigente. Então, se você está na fachada, não for longo o suficiente, se o tamanho do seu terreno for muito pequeno, se o seu prédio for muito alto, seja lá o que for, é uma não conformidade existente. E a razão pela qual olhamos para eles é porque criam uma barreira ao reinvestimento num imóvel. Assim, por exemplo, se um proprietário quiser colocar uma varanda na sua propriedade, Ou adicione uma plataforma e eles não ficarão felizes. Eles podem ter que solicitar uma variação. Custa mais tempo e dinheiro. O mesmo vale para o proprietário comercial, caso queira investir em um edifício comercial. Não está longe o suficiente da rua. Isso significa uma variação. É uma etapa adicional no processo de licenciamento. Então o que fizemos aqui foi quebrar as inconformidades por lote individualmente, mas isso mostra quantas não conformidades um imóvel tem. Então, se for preto, você pode ver alguns pretos aqui. Possui seis não conformidades, que é o maior número que analisamos. Se estiver em branco, como por exemplo essa propriedade aqui, que é só branca, não tem nenhuma não conformidade. A maioria deles tem duas ou três não conformidades e, na verdade, algumas quatro. E então neste canto, novamente, só para orientar vocês, estamos mostrando o zoneamento atual. Então você pode ver que o O2 é daquela cor rosa escuro. O GR é residencial geral. O apartamento 1 é daquela cor laranja. C1, comercial 1, é aquela cor pêssego. E há uma sobreposição de PDD3 aqui em cima, para que você veja o sombreamento. Novamente, apenas para orientá-lo. Então a primeira medida que analisamos foi a frontal. Esse é o comprimento do lote ao longo da rua principal. E você pode ver que há alguns lotes espalhados aqui onde a fachada é realmente muito curta para zoneamento. Nós olhamos para isso por distrito de zoneamento. Acho que tem um conjunto de casas de três andares aqui embaixo, por exemplo, onde a fachada é muito pequena. Em seguida veio a cobertura máxima de construção e como esperado dada a densidade desta área, quase todos ou uma boa seleção dos lotes não atendem à cobertura máxima de construção. Então, quando olhamos para as não conformidades, quando olhamos para as mudanças de zoneamento, a primeira pergunta é: mudamos o zoneamento para ter menos não conformidades? Segunda pergunta: mudamos o zoneamento para permitir que algo mais aconteça? Além disso, conformidade do lote pelo tamanho mínimo do lote. Novamente, um grande número de parcelas é muito menor que o tamanho mínimo de lote exigido pelo zoneamento atual. Essa é outra dimensão que queremos examinar. Da mesma forma, frentes do edifício recuado. Novamente, a maioria deles está um pouco mais próxima da rua do que o zoneamento atual exige. Então esse é outro que queremos ver. E analisamos a insatisfação pelo uso. Então esse uso é permitido no distrito em que existe? E você pode ver que há alguns deles espalhados por aí. Onde temos, esta é principalmente uma área que não planejávamos incluir, mas há algumas unidades residenciais que possuem unidades mais altas do que o zoneamento atual permite. Um pouco também na parte comercial, no que diz respeito ao que é permitido. Então esse é o topo. Vou levá-lo até o fundo e então poderemos voltar e ver todos juntos. A mesma coisa neste caso, a mesma linha limite tracejada aqui é a que introduzimos originalmente na primavera passada. Verde é o que ouvimos que pode estar sendo considerado se você decidir comprá-lo. Então é na verdade um subconjunto muito menor e na maioria dos casos é porque, bom, em todos os casos, é porque é a zona industrial, mas também porque houve novas mudanças de utilização dos edifícios nesta área. Então fazia sentido olhar para isso. Mas olhamos para o resto. Temos alguns C1 aqui. A maior parte do resto é residencial geral. Como você pode ver nesta proposta, não incluímos residencial geral. Eles são apenas os terrenos industriais. Mas novamente, olhando toda aquela área inicial para a gente ver quais são as relações, você pode ver que no residencial em geral tem muita inconformidade em termos de padrões dimensionais. alguns aqui nesta área que foi reconstruída desde que o zoneamento foi elaborado, e depois alguns grupos não conformes aqui. Resumindo um pouco, não é surpresa que a frente também seja um problema nesta parte da área. Novamente, todos estes se enquadram em áreas não consideradas atualmente. O mesmo se aplica à cobertura máxima do lote, cobertura maior do que o permitido pelo zoneamento atual, mas não dentro da nossa área alvo aqui ou da área alvo potencial. O mesmo vale para o tamanho do lote. A maioria das parcelas nesta área não atende aos requisitos mínimos de tamanho de lote. O mesmo vale para o recuo do edifício frontal. Curiosamente, agora nossa área industrial está começando a fazer isso, então onde realmente não tínhamos muito a não ser aqueles recantos para o tamanho mínimo do lote, neste o recuo da frente do prédio é muito próximo comparado ao recuo exigido pelo zoneamento. E então apenas algumas divergências. Obviamente, agora temos moradia nesta área, que é a área industrial, então isso não é permitido no zoneamento, mas talvez seja permitido, ou no zoneamento base, devo dizer, mas talvez seja permitido através de outros mecanismos. Algumas inconformidades residenciais ou comerciais no bairro GR. E com isso, vou parar por aí e parar brevemente de compartilhar minha tela apenas para abrir a discussão. Mas ficarei feliz em voltar a qualquer um dos mapas que você queira ver. Novamente, acho que a decisão que estamos aguardando para obter a orientação que esperamos é quais áreas devemos incluir neste distrito corredor, porque isso nos permitirá começar a modificar o texto para torná-lo mais adaptável a isso, quaisquer que sejam os novos limites.
[Matt Leming]: Obrigado. Obrigado Emily por essa apresentação. Se algum vereador tiver alguma dúvida, fique à vontade para levantar a mão no Zoom. Direi apenas eu pessoalmente, e estive pensando naquela área da fronteira sul na última semana. Acho que uma grande parte desse zoneamento da Boston Avenue e Tufts é que, em conjunto, tanto com o zoneamento institucional de Tufts quanto com partes daquela parte sul que vai até Ball Square, teremos que pensar muito sobre o que Somerville faz quando consideramos isso, simplesmente porque essas áreas de repente se mudam para Somerville. Eu sei disso, aquela parte da Boston Avenue que leva à Ball Square. É uma transição muito interessante de um bairro que imediatamente parece residencial mais o grande prédio de apartamentos e depois vai direto para Ball Square. Então é uma parte interessante da cidade, desde onde você começa até onde é começa a mudar das áreas residenciais mais densas de South Medford para algumas áreas mais comerciais. Então, pessoalmente, acho que vale a pena considerar. Além disso, só por causa de muitos desses envios, estou percebendo quantas dessas áreas sob a Boston Avenue não estão em conformidade e têm algumas coisas aleatórias acontecendo. meio que jogado neles. Quer dizer, esses são apenas dois aspectos que considero temáticos, embora as geografias tendam a ser um pouco diferentes. Gostaria de saber a sua opinião primeiro, e esta também pode ser uma pergunta do PDS. Por que, o que levou a grande parte desta inconformidade, historicamente, e como, como ela é geralmente abordada na área e Hum, e mudanças de zoneamento. Hum, eu sei que você pode não ter toda a história de tudo isso aqui, mas se isso é algo que você poderia comentar por experiência própria.
[Emily Innes]: Hum, fico feliz em comentar sobre isso e a aparência geral, sem necessariamente entrar em detalhes. Parte disso é que é na Nova Inglaterra que o zoneamento não entrou em jogo até 100 anos atrás. Feliz aniversário para o zoneamento euclidiano do processo judicial de 1926 que realmente falava em separação de usos. Não é que as cidades não tenham separado os usos antes. é só Não o fizeram na escala e profundidade autorizadas após este processo judicial específico. Mas o que aconteceu, claro, é que, se pensarmos bem, muitas das nossas cidades e vilas da Nova Inglaterra já estavam a começar a ser construídas antes da introdução do zoneamento. E então, em alguns casos, o zoneamento implementado posteriormente era uma aspiração e não uma Ao combinar o que havia no terreno, temos essa combinação de usos. Historicamente, também tivemos usos comerciais de menor escala misturados com usos de bairro. Posso pensar em muitas cidades onde tinham lojas de bairro que desapareceram ao longo dos anos, por exemplo, como esta. Em geral, os nossos padrões de desenvolvimento muitas vezes na área da Nova Inglaterra não correspondem ao que está no zoneamento porque esses padrões de desenvolvimento já foram estabelecidos. Também temos de considerar o facto de muitas pessoas não possuírem necessariamente automóveis. Alguns desses lotes menores, por exemplo, vejo aqui em Medford. Eu vejo isso em outras partes do Massachusetts, onde podemos ter apartamentos de três andares em particular, ou duas famílias caminhando para os bairros locais. Na verdade, é interessante que essa ideia de caminhabilidade tenha surgido. Mas eles não precisavam guardar carros em seus lotes. Pode ter havido um bonde ou trólebus passando na rua. Eles podem ter tido bens e serviços locais relativamente próximos. É possível que apenas um membro da família tenha viajado para a cidade a trabalho e que estivesse a poucos passos de uma estação ferroviária. Portanto, alguns desses apartamentos de três andares nunca poderiam ser construídos agora porque não podem ter tanto estacionamento naquele lote. É aí que entram muitas dessas coisas e é por isso que falo sobre a necessidade de considerar quanta dissidência existe se você fizer uma mudança de zoneamento, porque muita gente quer preservar esses bairros que têm relações estreitas entre edifícios. Mas se isso dificulta o investimento, tornando-os não conformes, você definitivamente deseja resolver esse problema. Então esse é o primeiro estágio. E então a questão é, para alguns dos lotes maiores, para alguns dos usos comerciais que você pode querer ao longo do tempo, para áreas que você deseja ver desenvolvidas, como você pensa sobre qual é o aspecto aspiracional daquilo onde você deseja permitir que algo novo aconteça? E depois surge a questão: como fazer essa transição do novo para o antigo? E onde isso acontece? Essas são as três coisas em que pensamos quando olhamos para esta área. Mas as divergências são, na verdade, esses padrões de desenvolvimento histórico. E então quem definiu o zoneamento? O que você estava pensando quando colocou o zoneamento? Eles queriam que algo mudasse? Você estava procurando aquele look ideal? Por que eles não consideraram o que estava acontecendo naquele momento? E para isso, seria necessário mergulhar na história do zoneamento de Medford para entendê-lo.
[Matt Leming]: Excelente. Obrigado. Irei falar com o vice-presidente do Conselho, Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Obrigado. Na verdade, queria mencionar algo bastante semelhante ao que disse o Presidente Leming, ou seja, que Acho que é importante que o público preste atenção a estas reuniões porque tem muito a ver com os nossos bairros e as nossas praças e corredores comerciais e o que queremos ver, como queremos que as nossas áreas comerciais se expandam. que o que existe agora aconteceu muito mais lentamente do que gostaríamos por causa da forma como as leis foram escritas quando foram escritas e como isso pode ser proibitivo para as empresas que estão surgindo ou para as empresas que desejam se expandir ou para as pessoas que estão construindo casas e incorporadores que desejam construir casas para pessoas em Medford que querem morar aqui. Então, quando temos leis em vigor que impedem as pessoas de construir, Mesmo impedindo-os, já os impediram de construir os edifícios que existem actualmente. Acho que é muito importante esclarecer isso para nós. E quanto mais podemos ver isso permitindo que nossas leis de zoneamento reflitam o que Medford é atualmente. E a partir daí, permitir que haja ainda mais daquilo que gostamos em Medford e ainda mais daquilo que queremos ver no futuro. É isso que todos nós temos tentado fazer aqui. É isso que tentamos reflectir nestas reuniões e nas mudanças que estamos a fazer. avançar. E eu sei que sentimos que já falamos muito sobre isso, mas acho que às vezes as pessoas vêm pela primeira vez em momentos como este, ou, você sabe, até mesmo em reuniões posteriores, e teremos que continuar dizendo essas coisas, caso haja alguém novo, ou alguém esteja assistindo a uma gravação desta reunião pela primeira vez, e eles e este seja seu primeiro ponto de entrada, temos que continuar lembrando a todos que o que Emily acabou de dizer sobre por que as pessoas estavam fazendo leis de zoneamento quando o fizeram? Quais eram os ideais que eles tentavam defender? E esses podem muitas vezes ser ideais que já não temos nesta cidade. Portanto, não direi nada sobre isso na Boston Ave. Não sei quais eram os ideais que eles tentavam defender na Boston Ave, mas claramente não refletiam o que a Boston Ave queria ser, o que quer ser agora, porque há muitas variações. Existe como um pacote que não tem variações. Isso é loucura. Então é como se não refletisse o que realmente está lá. Então eu acho que é realmente útil ver essas coisas. Hum, educativo e interessante. Então, muito obrigado por montar tudo. É muito útil.
[Matt Leming]: Obrigado. O presidente do conselho é Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado, Emilly. Obrigado aos meus colegas pelos comentários. Algo como três coisas. Um. Apreciei a visão geral, como disseram meus colegas, e acho que, hum, vinculando isso a algumas das questões maiores, algumas das coisas que vemos regionalmente em torno de habitação, trânsito, transporte, acesso e facilidade de locomoção. Volte ao que você estava dizendo, Emily, sobre os padrões de desenvolvimento e o fato de que nossas cidades não foram construídas para serem comunidades autocêntricas e centradas no carro, e não temos espaço suficiente para que isso seja o futuro. não podemos construir Você sabe, grandes subúrbios com grandes lotes e, uh, uma garagem para cinco carros. Simplesmente não é, não temos espaço para isso. E é uma das coisas que realmente impulsiona isso. Hum, acho que as leis de zoneamento que vieram depois que nossa cidade foi construída não refletiram realmente que nossa geografia e a maneira como construímos nossas cidades não podem ser transformadas a menos que comecemos Você sabe, demolir bairros e construir estradas, e isso foi tentado até certo ponto e Medford ainda sofre com isso. Você sabe, 70 anos depois. E levou a problemas com custos de habitação, trânsito e falta de empresas locais em bairros acessíveis a pé. E fizemos algumas mudanças e estamos fazendo algumas melhorias. E penso que a tendência está a regressar a comunidades mais habitáveis e transitáveis, centradas nas pessoas e não apenas nos veículos. E acho que essa também é uma compreensão muito importante do que estamos tentando fazer. Fiquei grato por isso ter feito parte da nossa conversa. Também acho que seu ponto de vista está bem entendido, certo? Vivemos numa sociedade dependente do carro e levará muito tempo para mudar isso, se é que mudará. Então temos que estar cientes disso. à medida que avançamos. Acho que em bairros como este, onde há muito mais acesso ao transporte público, não temos mais a Linha Charlie pela Boston Ave, mas temos ônibus, temos alguma facilidade de caminhar até a Linha Verde, você sabe, talvez alguma esperança de uma extensão da Linha Verde até a Rota 16 nas próximas três décadas, e acho que isso é algo para se pensar porque ainda está nos livros. E esse é o tipo de lugar que foi construído para as pessoas caminharem e usarem o transporte público. Muitas pessoas neste bairro fazem isso. Você sabe, essas casas que não têm, não foram construídas nos lotes, não têm arrecadação para carros. As pessoas moram neles e caminham, andam de bicicleta ou usam transporte público. E também temos estacionamento na rua. Algumas partes deste bairro têm amplo estacionamento na rua, muitas vezes vazio, outras ruas não. Mas isso também é algo para se pensar a longo prazo. Minhas outras duas coisas são muito mais específicas do que acabei de dizer. Quanto aos limites, acho que é útil Quer dizer, eu estava pressionando, vamos fazer a parte da encosta. Não vamos olhar para o lado sul disto. Parece que há pessoas que pensam de forma diferente sobre isso. Não vou fazer barulho se quisermos olhar mais para o lado sul. Então, só para dizer isso, acho que na encosta, faz sentido para mim considerar incluir tudo o que está atualmente nos apartamentos da zona um. na zona da encosta, além do tipo de nós comerciais em cada extremidade desse trecho em direção à Winthrop Street e à Route 16.
[Emily Innes]: Vou falar de novo, vereador, para você ver. Acho que é a laranja.
[Zac Bears]: Sim. Vá em frente, Emília. Desculpe.
[Emily Innes]: Não, me desculpe, eu não queria interromper. Só para gente ver em casa, esse apartamento é a peça laranja, e depois aquele que tem o PDD3 em cima. Então você veria isso aqui e aqui também nesta área, apenas para orientar todos.
[Zac Bears]: Sim, e acho que sim, o C1, o bairro de apartamentos e o O2, sabe, a maior parte do C1 e do O2 já está incluso. Acho que o resto daquele apartamento. realmente merece consideração para inclusão. Essa seria minha opinião sobre os limites aqui. Acho que isso está próximo e provavelmente há outras opiniões sobre o resto daquele bairro de apartamentos, mas acho que vale a pena incluir. Ainda temos algum padrão de desenvolvimento muito ativo de negócios de esquina que não estão exatamente no núcleo. área comercial, especialmente naquele bairro de apartamentos que vai para noroeste na Boston Ave. Então acho que faz sentido incluí-los lá. A última coisa que gostaria de mencionar, porque sei que já houve conversas sobre isso. E, você sabe, obviamente, existe basicamente essa ideia de escala ou alojamento estudantil privado tributável significativo. Eu sei que tem havido interesse nisso em relação à zona de O2. Há muitos terrenos baldios ou não utilizados lá no momento. O proprietário do imóvel teve múltiplas propostas e ideias sobre o assunto ao longo do tempo. Ele me contatou e me disse que há interesse em Um estudante hospedando sua acomodação estudantil particular e tributável. E acho que vale a pena dar uma olhada no texto que eles estão fazendo para que este distrito inclua algo assim. Acho que a definição deveria ser específica sobre o propósito, tipo. Seria semelhante ao nosso residencial de uso misto em grande escala. Não creio que queiramos uma definição que permita simplesmente converter um prédio de três andares em seis unidades de alojamento estudantil ou algo parecido. Acho que esse é um propósito muito diferente, mas um aumento significativo em moradias voltadas para estudantes também poderia ajudar o aumento da escassez de moradia na área, onde há muitos estudantes que geralmente não estão aqui 12 meses por ano, mas muitas unidades são alugadas para estudantes. Há uma chance de que o projeto Tufts possa ajudar de alguma forma, mas há milhares de estudantes morando em unidades privadas na área. E parece haver algum interesse nesse tipo de projeto. Então, acho que algo sobre isso seria útil. ver isso como parte do rascunho, mas sim, você sabe especificamente, não acho que queremos substituir, você sabe, as propriedades residenciais ou comerciais de pequena escala perto da Winthrop Street por esse tipo de estrutura. Acho que estaríamos olhando mais para o outro lado do corredor e apenas duas coisas em torno disso, acho que há algumas questões sobre estacionamento e inclusão que vêm com isso e eu estaria interessado sua contribuição para criar uma definição e abordagem que seja viável.
[Emily Innes]: Estou tomando notas enquanto avançamos. Obrigado por isso. Então, só para confirmar onde está a linha de partida, são os dois bairros de apartamentos. Então você está sugerindo que tornemos isso uma linha dura e a incluamos no distrito. E então esta área rosa, o O2, que é consistente com esta área aqui, olha para alojamentos estudantis privados de maior escala naquela área como talvez um subdistrito dessa área, semelhante à forma como fizemos antes com subdistritos de uso misto.
[Zac Bears]: Quer dizer, acho que poderia ser um uso que talvez pudesse ser aplicado em outras áreas, mas talvez fosse aplicado em um subdistrito daquela área para fins de zoneamento. Bem. Obrigado. Obrigado, Diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Obrigado, Sr. Presidente. Eu só queria comentar sobre isso. Então, você sabe que a equipe municipal ouviu falar de alguns incorporadores interessados em coisas que consideram moradia estudantil. E pedimos que nos enviassem exemplos do que viram em outros lugares para que entendamos e estejamos todos na mesma página sobre o que estamos falando. Recebemos pedidos de locais em ambos os lados do campus da Tufts sobre isso. E começamos a desenvolver uma lista de prós e contras que estávamos discutindo internamente antes de levá-la a grupos externos. Porque há coisas a considerar em relação aos requisitos de habitação e estacionamento inclusivos e como essas coisas funcionariam e como funcionariam em questões como De um modo geral, trata-se de um alojamento estudantil de longa duração ou é uma forma de alguém construir algo barato? E aí, daqui a oito anos, eles falam, ah, agora vou deixar qualquer um morar lá porque não tenho demanda estudantil. E como isso muda e muda seu caráter? Então, como você mantém esse requisito de moradia estudantil de longo prazo? E essas são apenas as questões que tudo isso levanta. E não é que nós, Aterrissou em qualquer lugar, como se isso fosse definitivamente bom ou definitivamente ruim, realmente parece ter complicações. Então, eu só queria salientar que isso é algo em que estamos pensando e não temos certeza de onde as coisas devem ir. Além disso, não há exemplos em Massachusetts que alguém nos tenha conseguido dar, especialmente porque tentaram em Boston e Cambridge, e nunca conseguiram chegar a um acordo com Boston ou Cambridge sobre como lidar com habitação acessível com cortes inclusivos.
[Matt Leming]: Presidente do Conselho Bearsford.
[Zac Bears]: Sim, obrigado Alícia. Eu agradeço. E, você sabe, acho que seria interessante ouvir o pessoal da Innis também, e se pudéssemos compartilhar qualquer coisa em que você esteja trabalhando com eles. É definitivamente algo que precisamos para ter certeza de que acertaremos. Então eu agradeço. E eu acho, você sabe, para mim, certamente há uma questão de longo prazo. E eu estaria interessado em saber como poderíamos considerar isso mais adiante. Mas penso que há um outro lado em abordar a questão Você sabe, tivemos essa prioridade com a Tufts, certo, de uma perspectiva sem fins lucrativos, você sabe, tem sido uma demanda bastante constante da Tufts que eles construam mais moradias no campus para abrigar seus alunos no campus. Acho que isso nos levou a um caminho onde obviamente há um grande projeto em andamento para isso. Houve muitos desacordo sobre o escopo e a escala desse projeto. E parece que são basicamente eles que dizem, bem, conseguimos. E essa é a nossa grande tentativa por um tempo. E mesmo isso não faz diferença, mas não vai mudar completamente o ambiente geral em torno do mercado de aluguel neste bairro, onde simplesmente temos muitas unidades destinadas a estudantes que poderiam ser destinadas a para as famílias, e acho que isso é algo que poderíamos resolver com uma solução como esta.
[Emily Innes]: Adoraríamos ver o que a Diretora Hunt e sua equipe reuniram dos desenvolvedores até agora. E certamente podemos mencionar, eu sei, alguns exemplos fora de Massachusetts. Já faz um tempo desde que olhei para eles. Mas, nesse caso, pode ser interessante ver como eles se saíram ao longo do tempo. Portanto, ficarei feliz em investigar isso e coordenar com a Diretora Hunt e sua equipe.
[Matt Leming]: Obrigado. Uma pergunta para Emily e para o Diretor Hunt. Eu sei que há alguns e-mails sobre isso, mas Hum, para qualquer um dos rascunhos agora, há alguma mudança? Que mudanças precisariam ser feitas para sermos consistentes com o que estamos acontecendo em Medford Square? Será um grande impulso? Você pode descrever talvez, por exemplo, onde algumas dessas mudanças, hum, o que algumas dessas mudanças acabariam sendo e os locais potenciais onde você acha que foi algo que foi decidido para Medford Square podem não fazer muito sentido aqui? Se houver. Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Então pensei em participar. Existem dois tipos de coisas. Uma delas são algumas das coisas de limpeza estrutural que são justas, acho que caberia a Emily e eu ou Emily e Daniel e Christian e eu sentarmos na próxima semana e apenas apontar aquelas que obviamente sempre precisamos fazer. Por exemplo, Christian e Paola fizeram um ótimo trabalho limpando as notas de rodapé. Bom, e ter alguma padronização aí, ótimo. Obviamente, vamos realizá-los. Houve algumas outras formas estruturais, coisas que fizemos e que, obviamente, deveríamos fazer isso, mas ainda não foram aplicadas a esta ou a qualquer uma das outras que foram rascunhadas antes. E acho que só precisamos revisar e ter certeza de que estamos todos na mesma página sobre o que são. Parte disso, quero dizer, outro exemplo fácil para você é que separamos a seção sobre isenções e
[Emily Innes]: isenções de espera e o padrão dimensional padrão adicional.
[Alicia Hunt]: Dissemos que deveriam ser duas seções separadas. Obviamente, de agora em diante deverá haver sempre duas seções separadas. Isso está correto. Isso é fácil. Aqueles que realmente precisamos, então podemos marcar quais devemos considerar. Eles são específicos da área ou não? E isso é como recuar, porque tem muito a ver com o que há na vizinhança, com a largura das ruas e com o que você está próximo. e o estacionamento onde dissemos, é assim que você consegue estacionamento reduzido automático. Essas são coisas que vêm rapidamente à mente. Provavelmente queremos fazer parte da conversão histórica, das proteções históricas. E acho que colocamos isso na seção de incentivos. E acho que realmente precisamos pensar cuidadosamente sobre a altura que alguém realmente deseja construir um edifício. Qual é a nossa altura mínima nesta área? Qual é a nossa altura máxima? E o que lhes damos não é tanto que eles aceitem os incentivos para proteger o histórico ou para nos dar as outras coisas que queremos. E houve alguns incentivos cuja linguagem modificamos. Essas são, novamente, coisas que deveríamos fazer em todos os lugares. Então provavelmente só precisamos de uma sessão de trabalho, como Emily e eu, para ir até lá e dizer qual é qual, e depois colocar tudo na sua frente para que você saiba onde está tudo. Você poderá recebê-lo por e-mail assim que resolvermos o problema.
[Emily Innes]: Concordo plenamente com isso. Acho que houve algumas dessas mudanças estruturais no formato e na organização do conteúdo que funcionaram muito bem em Medford Square e que, como destacou o Diretor Hunt, devemos seguir em frente. Penso que existem algumas condições interessantes nesta área específica. Por exemplo, em Medford Square, a altura era, a topografia estava mudando no lado norte da rua, e aqui está no lado noroeste versus o lado nordeste da rua na direção. Hum, então definitivamente temos que olhar onde colocamos a altura. E como o Diretor Hunt apontou, alguns dos outros padrões dimensionais, alguns dos contratempos exigidos, podem ser um pouco diferentes dependendo de onde estamos e do que estamos fazendo. E acho que, novamente, o zoneamento de incentivo estava começando a ficar um pouco mais ajustado para Medford Square. Queremos apenas verificar se as configurações que fizemos para Medford Square são apropriadas aqui. Por exemplo, essas conversões históricas ou qualquer outra coisa fazem sentido. Nós os mantemos? Precisamos modificar mais alguma coisa? Portanto, acho que faz muito sentido realizar uma sessão de trabalho entre os funcionários municipais e nossa equipe para explicar isso e depois dizer-lhes que achamos que essas são as coisas apropriadas para este distrito específico. Sim.
[Matt Leming]: Você sabe, as coisas que meu geral, como metas de alto nível para algumas delas, é fazer com que as pessoas não tenham que fazer isso, para que o zoneamento esteja em um estado onde as pessoas não tenham que solicitar variações para tudo o que fazem. E há claramente muitos usos comerciais no lado norte da Avenida Boston. Portanto, considere fazer uso misto. No que diz respeito às fronteiras, entendo que queremos, Você sabe, geralmente queremos evitar bairros puramente residenciais porque há um acordo com o prefeito para mantê-los lá no final. Mas se houver áreas zoneadas para algum tipo de uso residencial geral que já tenha vários usos comerciais não conformes, então pode haver uma boa conversa sobre a transição disso para em uso misto. Então, sim, geralmente é minha opinião sobre isso. E, claro, quaisquer políticas a serem implementadas, especialmente nesta parte da cidade, que tende a ter muitos estudantes universitários e está em transição para algumas das partes mais caminháveis de Somerville, mais caminháveis e incentivando moradias mais acessíveis, é sempre algo que eu pessoalmente gostaria de ver. Em termos de prazos para fazer isso, a próxima reunião que temos na agenda, que não tenho na minha frente, mas acho que foi no dia 5 de maio. Você acha que tem tempo suficiente para aproveitar parte desse feedback e orientação e elaborar um rascunho inicial da Zona Institucional Tufts e um rascunho inicial da Zona da Avenida Boston como uma espécie de pacote para apresentar? Ou não é uma carga de trabalho que você acha que poderia suportar neste período de tempo?
[Emily Innes]: Acho que definitivamente poderíamos fazer o corredor da Avenida Boston. Deixe-me pensar na Tufts Institutional. Eu gostaria de chegar a isso mais cedo ou mais tarde, mas não quero. Acho que aprendemos tanto com o trabalho anterior na Medford Square e nos outros dois corredores que não acho que será uma tarefa árdua fazer a Boston Avenue. Tufos é diferente entidade quanto à forma como trata o campus e as extensões do campus ou as adjacências do campus ao corredor. Portanto, não tenho certeza se quero me comprometer com um rascunho completo, mas acho que no mínimo teríamos esses parâmetros de coisas que achamos que esse zoneamento deveria incluir. e poder falar sobre isso. Podemos ter o rascunho completo, mas acho que pelo menos deveríamos tê-lo para Tufts. Achamos que são uma espécie de baldes de zoneamento para a Tufts e a possibilidade de conversar sobre direção, mesmo que não tenhamos a linguagem precisa.
[Matt Leming]: Bem. Bem. Sim, porque teremos isso também. reunião de comentários ou sessão de informação pública no dia 30 de abril, onde discutiremos parte da logística para amanhã, onde poderíamos esperar alguns comentários. Quanto ao formato de zoneamento e ao Os projetos da Medford Square que deveriam ser aprovados no dia 28, assim como, claro, a Zona Institucional de Tufts, são zonas próprias. Depois temos a Zona Institucional de Tufts, que era esperada desde o início, e as zonas de Medford Square, que emergiram do processo da CDB. Em geral, gostaria de evitar fazer de cada distrito a sua própria zona. Se pudermos, porque também poderíamos, gostamos de muitos ajustes na Medford Square, mas imagino que muito do que criamos para a Boston Avenue possa ser em geral. estrutura que poderia então ser reaplicada aos outros quadrados que criamos e pelo menos ter alguma coerência aí. Penso que quando o zoneamento é revisto, Medford Square é uma entidade única que poderia justificar alguns dos seus próprios distritos. Claro, Tufts é Tufts, mas para o resto dos quadrados, gostaria de tentar o máximo que pudermos. Isto está tanto na CDB quanto como é para qualquer um. Eu gostaria de tentar manter as zonas consistentes em toda a cidade para que não fique muito fragmentado e confuso para novos leitores. Mas se.
[Emily Innes]: Então a ideia, só voltando à ideia original de ter vários bairros que tivessem todos os mesmos conjuntos de subdistritos que poderiam ser aplicados geograficamente, mas cada subdistrito tinha o seu, sabe, se você fosse um MX1, você teria esse conjunto de padrões dimensionais, provavelmente o conjunto de uso. Mx à sua própria dimensão, mas você pode aplicar esse Mx um Mx dois em vários trimestres. Acho que isso pode fazer parte da conversa que teremos com a diretora Hunt e sua equipe, se estivermos pensando na Boston Avenue como um protótipo para outros. distritos de bairro sobre os quais falamos no início desta primavera, como poderíamos olhar para esta parte da estrutura de forma diferente do que se a Boston Avenue fosse seu próprio distrito de corredor e a Broadway fosse seu próprio distrito de corredor? Acho que podemos ter essa conversa sobre estrutura se isso fizer sentido, Diretor Hunt.
[Matt Leming]: Sim, sim, eu gostaria. Sim, novamente, é apenas uma questão de consistência. Pessoalmente, gostei do sistema MX one MX two que estava em alguns dos rascunhos anteriores. Vejo que a Diretora Hunt levantou a mão. E eu pessoalmente gostaria de ver isso aplicado ao zoneamento no futuro. Mas é claro que sou apenas um dos tomadores de decisão nisso. Depois veremos o que o processo acaba produzindo. Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Eu gostaria de entender qual é a motivação, porque quando um incorporador está olhando um terreno ou uma área, ele está olhando a sua área ou o seu terreno. Bem, você pode dizer: onde na cidade posso fazer essas coisas? E o que descobrimos foi que tínhamos este MX1, tínhamos em Miss Gabb, e tínhamos este MX1, tínhamos em Salem Street e depois em Medford Square. E as pessoas diziam que sempre que você muda alguma coisa na Medford Square, agora você está mudando a Salem Street. E pensamos, não, não, não vamos mudar a Salem Street. Cada vez que a gente, e por isso tínhamos que fazer, agora é MX1A, porque agora estamos, porque estamos mudando outras áreas. Cada área, cada parte da cidade é única e diferente uma da outra. E isso é parte do problema que enfrentamos: o que é apropriado na Mystic Ave é muito diferente do que é apropriado na Salem Street. O que há de realmente diferente naquela área na encosta da Boston Ave é bem próximo ao campus da Tufts. E na verdade você descobrirá que o que há nas bordas, os pacotes maiores que eram alimentos integrais, E o edifício Cummings é diferente, certo, e você quer um caráter diferente e diferentes escalas de edifícios nessas áreas. E isso é parte do que estávamos encontrando. E é por isso que começamos a dizer que agora temos que dar um nome diferente. E acho que parte da dificuldade que enfrentamos é a ideia de que Medford tinha oito distritos e eles aplicaram oito distritos às partes de Medford que eram como Malden e às partes que eram como Somerville e às partes que eram como Winchester. E isso de alguma forma passou a não fazer mais sentido e tudo é inconformista. Vou compartilhar um link para nosso zoneamento completo atual, que na verdade é um arquivo em código Muni. mas não está no código MUNI normal. E para que as pessoas possam ler isso, todos podem marcá-lo. É muito útil. É a atualização de 25 de março. Pode ficar obsoleto a partir da próxima terça-feira, quando votarem em Medford Square, mas é para dar uma ideia de como fica quando há diferentes seções e mesas integradas ao longo dele.
[Matt Leming]: Sim, tudo bem. Então o que você está dizendo é, hein. Provavelmente é por causa da direção que as coisas estão tomando agora. Provavelmente acabará se tornando algum tipo de. O oposto do que estou propondo, e provavelmente teremos, por exemplo, um distrito da Boston Avenue em um distrito da West Medford Square, etc., etc.
[Alicia Hunt]: Eu sinto que esse é o meu instinto. E especialmente, a menos que voltemos e mudemos para Salem ou Mystic Ave. Imagino que o que colocamos em algumas das áreas que usamos na Boston Ave, poderíamos usar na outra extremidade. Poderíamos usar Down on Main Street porque eles têm uma aparência muito semelhante. Eles podem ser apropriados do outro lado de West Medford. Na verdade, essa é a parte que faz fronteira com Arlington. Talvez você queira, talvez tenhamos que olhar para isso também, porque há todo um nó de negócios lá que as pessoas simplesmente ignoram, a menos que você faça uma lavagem a seco lá. Então é muito difícil dizer agora. Mas não quero nos prender só porque parece que será mais fácil para as pessoas no longo prazo, porque o zoneamento não é fácil para ninguém. Sim.
[Matt Leming]: Vice-presidente do Conselho Lazzaro.
[Emily Lazzaro]: Obrigado, ou se você mora lá como eu, vá a pé até todas essas lojas. Só queria dizer que preciso descer e pegar meu filho no treino de futebol. E quero ter certeza de que, se eu pular, ah, sim, perdi. O vereador Callahan está aqui. Só não queria arruinar o quórum. Se eu sair, esta reunião não precisa terminar, correto? isso está correto? Cadeira Leming? Sim, sim, acho que posso voltar. Eu vou voltar também.
[Matt Leming]: Sim, como se o Conselheiro Mullane estivesse aqui.
[Emily Lazzaro]: Sim.
[Matt Leming]: E o presidente do conselho, Bears.
[Emily Lazzaro]: Excelente. Obrigado. Já volto.
[Matt Leming]: Bye Bye. Tenha um bom treino de futebol. Bem, novamente, não há um todo, novamente, com a forma como este processo é onde estamos considerando apenas uma coisa de cada vez, muito disso será, muito do resultado final será ditado por como as coisas acontecem no processo de qualquer maneira. Então, acho que esse tipo de coisa mais ampla pode não ser, ou mesmo ser, um guia tão aplicável neste estágio. Mas de qualquer forma, está tudo bem. Então o que estou ouvindo é que provavelmente teremos um rascunho de Boston Avenue até o dia 5, possivelmente um pacote completo para ouvir até lá. E, claro, também receberemos comentários adicionais. Conselheiro Malayne.
[Liz Mullane]: Obrigado. Eu só queria voltar para Emily. Eu sei que você mencionou sobre a parte norte e a parte sul e na última conversa que tivemos, estávamos tentando descobrir, eu acho, ou talvez devesse. diga de outra maneira. Eu estava tentando descobrir quanto era comercial versus residencial, e acho que isso é parte do que você está perguntando esta noite, certo? Que estamos identificando com quais desses limites continuaremos avançando. Você se importaria de compartilhar a tela mais uma vez e me mostrar a área de South Boston novamente ou a área South Boston ABA novamente? Só sei que conversamos sobre tentar resolver isso ou pelo menos Veja isso mais especificamente no comercial e não tanto no residencial. E neste novo rascunho, você encontrou isso? Ainda estamos nesse mesmo caminho, você diria que é mais residencial comercial? Como ainda estou tentando entender, eu adoraria seguir em frente, mas estou preocupado porque só não quero escolher um lote que ainda tenha muitos imóveis residenciais e nem tanto imóveis comerciais, como falamos, que íamos focar agora.
[Emily Innes]: Sim, absolutamente. Estou feliz em fazer isso. Então, novamente, a última vez que tivemos esse tipo de linha pontilhada foi toda a área que eles avançaram desde a primavera passada. E então, depois da conversa na última reunião do comitê de planejamento e licenciamento, reduzimos tudo a esta linha pontilhada verde, que é a antiga ou atual, desculpe, área industrial. Tem aquele pequeno pico de C1. E então, se chegarmos a isso, passarei para a conformidade não muito importante por uso. Residencial amarelo, C1 rosa, industrial cinza, mas você pode ver que o industrial cinza tem alguns desses residenciais mais novos. Existem algumas três famílias na área residencial geral, o que é desconcertante. Existem dois desses lotes comerciais que estão localizados na área residencial geral aqui mesmo. Não há divergências nesses pequenos terrenos comerciais. Portanto, não há muita discordância nesta área, talvez apenas nessas duas. Acho que originalmente a discussão era que talvez devêssemos esperar até que a cidade avançasse para analisar todos os bairros do bairro. Para lidar com isso, e acho que já havíamos ensinado em algum momento, conversamos na primavera passada sobre essa ideia de shopping centers de bairro dentro de distritos residenciais para lidar com cafeterias, lavanderias comerciais de varejo existentes em nível de bairro, coisas assim. Você poderia adiar isso, essas áreas que não estão dentro da nossa inclusão, você poderia adiar quando você fala sobre o bairro e depois pensar nesses dois comerciais não conformes como parte daquela estratégia de centro do bairro, se você quiser. Acho que seria uma discussão razoável.
[Liz Mullane]: Bem. E o atual, o pontilhado verde, é o que estamos olhando agora para tomar a decisão. E que neste momento, com base na nossa última conversa, está realmente focado no lado comercial e cada vez menos no lado residencial. Bem. Obrigado.
[Emily Innes]: Sim, porque atualmente está localizado numa zona industrial, mas possui uma zona residencial. E esse é o residencial mais novo. Novamente, porque é mais recente, Você pode decidir se deseja ou não incluí-lo nesta fase. Você poderia dizer, olha, temos residencial aqui. Temos residencial em uma escala diferente dentro de pelo menos parte disso. Queremos deixar isso passar? Quer dizer, existem alguns comerciais nesta área, e comerciais industriais nesta área também. Queremos deixar isso de lado e lidar com isso quando voltarmos e lidarmos com a vizinhança? Queremos chamar a atenção para isto porque existe aqui este tipo de mistura emergente de residencial e industrial? E só queremos dizer, bem, se essas outras coisas se tornarem residenciais, talvez queiramos um conjunto diferente de padrões para elas. Mas vejo que a Diretora Hunt está acordada e adoraria saber o que ela pensa sobre isso também, porque ela está mais familiarizada com as mudanças exatas que ocorreram recentemente. Claro.
[Matt Leming]: Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Obrigado. Uma das razões pelas quais quis opinar é porque acho que o que é realmente útil é entender o que há de novo, o que é antigo, o que está pronto para ser redesenvolvido e quais são as pressões de tempo sobre isso. E então se você olhar COB, Érika Vandenbrande. Ela-Ela, dela. E tiveram tanta dificuldade para abastecer que, mesmo depois da inauguração da Linha Verde, voltaram atrás e conseguiram autorização da prefeitura para transformá-la em mais uma unidade residencial. E mas é novo, então o mostrador luxuoso é aquele marrom escuro que é novo, não está mudando, é o que é. Estou menos familiarizado com o amarelo, mas também é relativamente novo e baseado em condomínio, o que o torna muito menos provável. Mas se você olhar do chão, verá que é muito novo, e não o que está acontecendo lá. Então isso não é pressão. E todas essas, você sabe, são duas ou três casas de família do outro lado da rua. É difícil ver no Google Maps porque muitos deles estão desfocados. Mas há alguns, o prédio cinza é aquele do outro lado da rua, na verdade, daquele por onde você está andando.
[Emily Innes]: Este aqui?
[Alicia Hunt]: Ah, não, sim. Não, você estava certo. O certo, aquele. É um antigo prédio industrial que estamos pensando, e há um terreno baldio ao lado, quando eles vão vir e quando vão pedir uma mudança. Mas a esquina é Titan Gas e Car Wash, e eles têm permissão para construir um prédio de 45 unidades com térreo comercial, e estão lutando com os custos. construção e é proprietário de longa data. E então, quem é o dono da Titan Car Gas e Car Wash, quem construiria o complexo residencial? Portanto, ele não tem muita pressa em construí-lo, mas tem permissão. Logo atrás dele há um monte de edifícios industriais, que direi apenas que estão em mudança, estão à disposição. E até se falou se deveriam vir apresentar-nos a sua própria proposta. em vez de esperar que a cidade faça um novo zoneamento. Mas eu queria mencionar a esquina do Titan Car Wash, porque é a antiga igreja e escola. Santo A Igreja de Clemente ainda está lá. Mas Santo A Escola Clemens está fechada e a escola ou a igreja já a utiliza há muito tempo. E eu me pergunto se faríamos um rezoneamento para algo que permita o uso residencial misto. Isso encorajaria a igreja a vendê-lo. A certa altura, eles tiveram uma proposta de habitação acessível. Ele passou por algumas passagens por Medford por volta de 2018. E então essa proposta basicamente não foi financiada, foi retirada. Não, foi financiado, foi aposentado. Mas algo que encorajaria a igreja a fazer algo melhor com a escola do que usá-la como uma academia ocasional. eventos e outras coisas podem ser úteis. E eu só queria levantar a ideia de que as coisas do outro lado da rua que são Tufts, Tufts não vão mudar isso, são prédios novos. Mas deveria ser zoneado como campus ou deveria ser zoneado como uso misto? porque é uma sensação de uso misto para a cidade. E se realmente quisermos a Tufts, há partes do campus da Tufts que são um campus e deveriam ser tratadas como, você sabe, um campus. Mas há partes que ficam nas ruas da nossa cidade, como esta do outro lado da rua, e se isso realmente deveria ser zoneado, como se fizesse parte da comunidade, e atrás dela em ambos os lados dos trilhos do trem. Bem, como se estivessem de frente para os moradores. Eles deveriam ser zoneados como uma propriedade de uso misto ou deveriam ser zoneados para um campus? E acho que precisamos pensar sobre isso.
[Liz Mullane]: Você está dizendo que nas áreas específicas que estávamos olhando com a parte verde, caberia a gente avançar mais rápido na tentativa de conseguir um pouco do zoneamento? Estamos perdendo oportunidades, você está dizendo? Ainda estamos um pouco mais em fluxo como você?
[Alicia Hunt]: Não creio que estejamos a perder oportunidades, porque estamos a falar de proprietários de casas ao longo da vida que estão apenas parcialmente à espera que o mercado da construção melhore. Ao mesmo tempo, buscam o máximo e melhor aproveitamento de suas propriedades. Mas estou pensando que deveríamos pensar em St. Clemens como parte de uso misto e não como parte puramente residencial. E penso que não deveríamos descartá-lo simplesmente porque é propriedade da Igreja Católica. Portanto, se a Igreja Católica decidir fazer algo com ela para uso da Igreja, ela cairá sob a responsabilidade de Dover. Se a Igreja Católica decidisse vendê-lo a um desenvolvedor para ganhar alguns dólares com isso, então estaria 100% sujeito ao nosso zoneamento. E nos últimos 20 anos temos visto igrejas e os seus edifícios vendidos a promotores e convertidos em habitação. Havia uma igreja em Fellsway que agora é, você nunca saberia que costumava haver uma igreja lá, mas existia há 25 anos. Bem obrigado.
[Matt Leming]: Minha opinião é que devemos manter todos eles neste atual conjunto de zoneamento e fazê-lo mais cedo ou mais tarde. Quer dizer, acho que estávamos, quero dizer, estávamos conversando muito sobre dividir Medford Square em certas fases, então algumas delas eram conceitualmente diferentes, mas não acho que fazer uma proposta para algumas dessas áreas será, realmente será como, Muito trabalho, especialmente porque isso pode significar que a nossa base tributária será melhor desenvolvida e um pouco mais rapidamente. Então sim, minha opinião é manter essas áreas.
[Alicia Hunt]: E na verdade, se me permite, Senhor Presidente, eu só queria esclarecer a questão de St. As propriedades de Clemons não estavam dentro a linha pontilhada que estávamos olhando. E é por isso que estou dizendo para adicionarmos isso à área.
[Emily Innes]: Eu ia mencionar isso, Diretor Hunt. Deixe-me mostrar onde estávamos. Então estes são os Santos. Clemente propriedades aqui. Então, traríamos a linha verde pontilhada apenas para confirmar do que estamos falando. Traríamos a linha verde pontilhada, incluiríamos essas propriedades e, na verdade, essas parcelas sairiam um pouco da tela, mas as incluiríamos. realmente existindo. Sim, eles são propriedade da Tufts ou contribuem para a Tufts, mas na verdade são de uso misto. Isso nos permite considerar não apenas os padrões dimensionais, mas também os padrões de desenvolvimento de qualquer edifício que, na sua opinião, Diretor Hunt, esteja voltado para edifícios residenciais. Como eles se relacionam com os edifícios residenciais existentes? E então isso continuaria a cobrir essas tramas que podem estar em jogo agora ou num futuro relativamente próximo. Então a linha cruzaria aqui, seguiria essa linha, e agora mesmo, os limites propostos para Tufts incluiriam essas parcelas, mas talvez essa linha continuasse subindo, capturasse essas parcelas e depois voltasse para se juntar aqui.
[Alicia Hunt]: E para ser claro, se a Tufts os desenvolvesse, os transformasse em laboratórios científicos, como muitos deles realmente são, então eles usariam Dover e tudo bem. Mas teríamos algumas orientações sobre as alturas e usos mais adequados próximos ao bairro. E se a Tufts, por algum motivo, dissesse, na verdade, que queremos vendê-los a um desenvolvedor para reconstruí-los e ganhar algum dinheiro e investir esse dinheiro em outro lugar, então teríamos o nosso, por que colocamos nosso zoneamento neles? Então.
[Matt Leming]: Sim, qualquer coisa nesta área que não seja obviamente puramente residencial, penso que deveria ter algum tipo de fronteira à sua volta porque esta é a parte da proposta onde faz sentido e o resto viria numa futura proposta residencial mais tarde. Essa é a minha opinião. Não sei se uma moção do conselho é necessária para fazer isso, ou se podem ser apenas comentários gerais que você apresenta.
[Emily Innes]: Acho que pode ser um feedback geral se os vereadores concordarem com isso. Então o que tenho está no topo, estamos adicionando a parte noroeste da Boston Ave. Estamos adicionando todos os dois apartamentos delineados na linha pontilhada. E aqui estamos solidificando essa linha pontilhada. Estamos expandindo para incluir a igreja e aqueles dois. Tufts parcela dentro deste limite e então pense em como aplicaremos o zoneamento a eles para realmente permitir um bairro de uso misto no futuro. Então eu acho que é uma boa orientação. Para que possamos começar a pensar em como criaríamos um zoneamento para essas duas áreas. Se os Conselheiros não tiverem objeções a essa orientação.
[Matt Leming]: Sim, sei que isso é muito específico, mas estou curioso sobre o comercial. lugares ao lado da Ball Square. Os dois não estão de forma alguma dentro dos nossos limites. O que são isso?
[Emily Innes]: Esses dois? Posso parar de compartilhar e abrir o Google novamente. Aguentar.
[Alicia Hunt]: Um deles virou, acho que virou recentemente. Eles estão literalmente no bairro residencial de uma rua residencial. As pessoas têm sido Na verdade, não recebemos nenhuma reclamação sobre eles.
[Matt Leming]: Estou apenas curioso sobre o prédio que ficava literalmente na linha Somerville-Medford e como ele é administrado, mas provavelmente é único.
[Emily Innes]: Então são esses dois que estão aqui perto dos trilhos?
[Alicia Hunt]: Bem, inovações do zero. Isso é muito novo aí.
[Emily Innes]: Mas quando você se aproxima, aqui está a Broadway. E então eu acho que estamos para Somerville, vou verificar meu mapa aqui. Sim, viemos para Somerville depois dessas duas propriedades. Bem aqui, ele se muda para Somerville.
[Matt Leming]: Tudo bem.
[Alicia Hunt]: Na verdade, o Roundup Innovations é, então acho que aquela área costumava ser como um encanamento. Era um lugar onde eles tinham, como caminhões e outras coisas. E se você clicar no Roundup, verá que basicamente se parece com uma loja de fabricantes. Lá eles prototipam coisas em sua oficina de engenharia. Há uma imagem interna quando cliquei em sua pequena bolha.
[Emily Innes]: Sim, tem a sensação de uma espécie anterior de Mude o encanamento, como você disse, elétrico, não como pátios completos de empreiteiros, então sim, isso poderia ser resolvido de algumas maneiras diferentes. Ou você poderia tornar a linha um pouco mais difícil incluindo-a, mas ela poderia ser chamada e concluída. Deixe-me compartilhar isso e mostrarei como Se você quiser incluí-los agora que vimos como eles são no terreno. Aí o green poderia passar por cima dos trilhos, capturá-los e voltar. Poderia acontecer de qualquer maneira. Acho que você poderia tê-lo como uma espécie de peça central do bairro. Embora, para ser justo, estivéssemos pensando mais nas questões locais. serviços e bens para o centro do bairro. Eu teria que pensar um pouco mais sobre isso. Como você não faria a linha parecer estranha, mas as incluiria?
[Matt Leming]: Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Então, algo interessante é que descobrimos que não há muito mercado para grandes projetos de P&D ou grandes empreendimentos. Mas ouvimos de muitas pequenas empresas Procurando por pequenos espaços para fazer indústria leve, como coisas do tipo makerspace, e é por isso que estamos trabalhando na tentativa de transformar o 400 Riverside em uma espécie de makerspace de uso compartilhado. E por espaço de criador, não me refiro a onde você, como residente, entraria e o usaria, mas sim, você é proprietário de uma pequena empresa que está superando seu porão ou garagem e precisa de um espaço para movimentar seu equipamento. Mas você não quer que o casal tenha 2.000 pés quadrados ou 3.000 e não um prédio grande. E temos ouvido muitos deles e, de fato, o local 15 de Winchester tem me dito que eles têm ouvido muitas pessoas que estão procurando por isso. É um espaço industrial muito pequeno e não há para onde ir, o que é fascinante. Estamos tentando descobrir o que fazer com isso porque eu ganharia muito mais dinheiro com um prédio residencial de vários andares ali. Mas na verdade existe essa demanda e estúdios de dança e estúdios de caratê que querem espaços, ele tem um estúdio de dança lá agora. Então é interessante entender qual é a demanda e quanto alguém realmente pagaria para construir.
[Emily Innes]: Sim, aliás, esse é um ponto muito bom sobre a diferença entre preencher um novo térreo comercial e reabilitar um térreo comercial existente e adicionar um pouco mais de flexibilidade aos usos permitidos, porque é muito mais fácil. Esses espaços são provavelmente mais baratos porque já existem. É mais fácil preenchê-los. Então acho que isso é outra coisa que poderíamos ter. Como parte de nossas conversas, Diretor Hunt, analisamos os usos, bem como as áreas e os padrões dimensionais, e depois os levamos ao Comitê de Planejamento e Licenciamento para revisão e discussão.
[Matt Leming]: Sim. Acho que esse tipo de zoneamento para áreas residenciais como espaços maker seria um caso de uso muito interessante, principalmente para esta área, então estaria interessado em aprender mais sobre isso. Sim, tudo bem. Há outras dúvidas dos vereadores? Não vendo nenhum, há alguma dúvida, comentário ou preocupação do público? Se você quiser falar sobre isso, fique à vontade para levantar a mão no Zoom e entraremos em contato com você na ordem em que você vier. Estou olhando para a Primeira Judith Weinstock. Vou pedir para você ativar o som. E você tem três minutos.
[Judith Weinstock]: Olá, sou Judith Weinstock, 144 Breguet. Por alguma razão não consigo ver, mas isso não é um problema. Estou um pouco curioso sobre o que motivaria a decisão neste momento de incluir dois edifícios Tufts nesses limites sem alguma consideração, pelo menos abertamente, sobre como outras partes do campus são semelhantes. questão, você sabe, há muitas, você sabe, na College Avenue, na fronteira com Boston e George, como todos sabem, há muitas propriedades lá que pertenciam à Tufts. Acho que estou um pouco preocupado em construir dois prédios ao longo e contíguos aos trilhos da Boston Avenue, sem realmente entender o motivo de fazê-lo neste momento, antes de examinar o zoneamento institucional. para fechaduras. Então acho que essa seria a minha pergunta. Eu me pergunto se alguém poderia explicar por que ele faria isso a partir desta noite. O presidente do conselho é Bears.
[Zac Bears]: Não. Obrigado, vereador Leming. Obrigado pela pergunta. Sim, eu estaria mais inclinado a dizer: tomar essa decisão quando considerarmos a Zona Institucional Tufts. Compreendo os argumentos e poderá fazer mais sentido aplicar um tipo diferente de distrito a essas propriedades, mas penso que devemos tentar manter a conversa holística. E não acho que devamos necessariamente tomar essa decisão agora. São apenas meus dois centavos. Mas eu entendi os argumentos, e acho que eles são justos tanto da parte de Emily quanto de Alicia, que essas duas propriedades e as estruturas nelas obviamente têm um impacto bastante significativo na vizinhança e um impacto diferente de, digamos, algo no topo da colina no campus. E acho que outra questão, à medida que entramos nas difíceis considerações institucionais em geral, parece que estamos deixando de dizer que há apenas uma grande área e que tem esse tipo de Somerville. estrutura de ordenação, portanto, pode fazer sentido ter também alguns subdistritos dentro da Zona Institucional da Tufts. Mais uma vez, meus dois centavos.
[Judith Weinstock]: Sim, quero dizer, acho que minha pergunta é: parece que não tem uma justificativa muito clara e, sabendo que pode não ter, talvez haja outros lugares onde você sinta que essa também é uma maneira razoável de fazer isso. Mas acho que não sinto que essas conversas tenham acontecido, pelo menos não com o público. Isso é tudo. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. E entraremos na Zona Institucional Tufts. E como disse o Presidente do Conselho, Bears, discuta estas questões de forma mais abrangente. Peço desculpas por qualquer confusão aí. Mas o objetivo disso é tentar conseguir coisas dentro da Boston Avenue e Tufts. e nós, a forma como essas reuniões estão sendo estruturadas é que estamos tentando dividir, mesmo que de forma artificial, essas conversas, então teremos uma discussão mais aprofundada sobre a zona institucional Tufts em uma reunião posterior. A minha esperança é que no dia 5 de Maio tenhamos uma proposta sólida para discutir com as pessoas, mas a sessão formal de comentários públicos onde ouviremos as pessoas sobre o assunto deverá ser no dia 30 de Abril. Vejo que Emily e Alicia também estão com as mãos levantadas para falar sobre isso. Eu irei com Emily primeiro.
[Emily Innes]: Muito obrigado e obrigado pela pergunta. Acho que, da nossa perspectiva, estamos procurando opiniões sobre onde deveriam estar os limites. Esta noite ouvimos uma proposta para incluí-los pelas razões que discutimos. Essa poderia ser uma razão muito válida para incluí-los. no corredor da Boston Avenue. Também pode ser um bom começo discutir, como sugeriu Judith Weinstock, existem outras áreas adjacentes ao campus que tenham essas mesmas características e, em seguida, como conselheiro do Bears? Sugeri que talvez existam alguns distritos que lidam com isso e que estão dentro dos limites institucionais e não na Avenida Boston. Então, acho que disse no início, sei que disse no início que a fronteira de Tufts é maleável, assim como a fronteira da Boston Avenue é maleável. somos uma espécie de estreitando um pouco esse limite esta noite para que possamos escrever o zoneamento para sua discussão. Mas eu certamente esperaria que, à medida que continuamos avançando e analisando também o zoneamento institucional de Tufts, essa fronteira ainda possa estar sujeita a alterações por todas as razões que acabamos de discutir esta noite. Não acho que nós, como consultores, ainda estejamos lutando, isso é definitivamente institucional da Tufts, definitivamente não é Boston.
[Matt Leming]: Obrigado, Diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Na verdade, minha recomendação foi que falássemos sobre a Zona Institucional da Tufts e a Boston Ave ao mesmo tempo nas mesmas reuniões por esse motivo. Porque acho que há algumas áreas sobre as quais realmente vale a pena falar se deveriam ser zoneadas como área de uso misto ou como campus. E há algumas áreas em que devemos pensar sobre isso. E o outro é, o triângulo entre a Boston Ave, os trilhos do trem e a Winthrop Street, do outro lado da rua, bem, não sei como enquadrá-lo. Não fica bem em frente ao novo dormitório em construção, mas naquela área, certo? Deveria fazer parte do campus e ser tratada como campus ou deveria ser tratada como uma área de uso misto? Penso que essa é a única razão para realizar estas reuniões: falar sobre os diferentes aspectos. E como lidamos com as arestas? Porque também uma via pública que fica literalmente no meio do campus da Tufts é diferente de uma via pública que é uma via principal como a Boston Ave. É por isso que devemos pensar sobre eles.
[Matt Leming]: Obrigado. O presidente do conselho é Bears?
[Zac Bears]: Obrigado. Sim, e tenho uma perspectiva diferente sobre isso. eu acho Podemos estabelecer um princípio e uma linha relativamente claros, dizendo que as propriedades pertencentes aos curadores do Tufts College devem geralmente ser consideradas para algum tipo de zoneamento institucional. Agora, seja um distrito do tipo campus ou potencialmente algum tipo de distrito de uso misto com um tipo específico de requisitos voltados para a Tufts, acho que isso aborda as questões marginais. Mas acho que deveríamos pensar propriedade privada, principalmente não a empresa de fachada cujo nome nunca me lembro.
[Jeremy Martin]: Walnut Hill, creo.
[Zac Bears]: Walnut Hill, isso parece bom. Mas, você sabe, ainda é uma empresa privada, de propriedade privada, embora seja afiliada à Tufts. Acho que há clareza para o público em traçar uma linha clara entre essas duas coisas. E acho que, na verdade, os limites que temos são bastante próximos nesse sentido. E eu não acho Isso significa que não podemos conversar sobre como será o uso misto nos casos extremos em que essas propriedades possam ser formalmente propriedade da Tufts. Mas penso que ajuda a clarificar o processo porque penso que haverá, mesmo nesses casos extremos, coisas específicas que quereremos implementar, uma vez que a propriedade e o potencial de desenvolvimento ainda são diferente dada a alteração Dover. Então, acho que estamos muito perto de ter uma linha clara. Minha preferência seria incluir a propriedade Think Clemens, mas não a propriedade Tufts, nos dois lados da Boston Ave, ao norte da Harvard Street. Porque acho que isso nos ajuda a ter as conversas certas sobre o zoneamento da Boston Avenue e sobre as opções de zoneamento institucional da Tufts.
[Matt Leming]: Obrigado. Vou com Jeremy Martin agora. Vou pedir para você ativar o som.
[Jeremy Martin]: Olá, boa noite a todos. Jeremy Martin, Avenida Burgett, 65. Tenho algumas coisas que quero discutir esta noite. Farei o possível para não divagar, tentarei cobrir todos, mas acho Foi realmente útil ouvir a apresentação desta noite e ver a disparidade entre o nosso zoneamento atual e os usos atuais deste corredor. Espero que estejamos pensando no futuro aqui. Vejo a Boston Avenue, com suas duas novas paradas da Linha Verde, como uma das partes da nossa cidade que provavelmente mudará mais rapidamente, se não agora, então muito em breve. E embora eu entenda o tipo de nuances e cuidados sobre se imóveis predominantemente residenciais devem ou não ser incluídos nesta zona. Em 10, 15, 20 anos, isso poderá estar menos definido. E penso que deveríamos encorajar a utilização mista em todo o corredor. Eu defenderia uma abordagem de zoneamento mais coesa e unificada para este corredor, em vez de uma abordagem fragmentada. Hum, é muito difícil para mim ver uma propriedade, hum, próxima a outra que esteja zoneada de maneira muito diferente, e quase colocando propriedades umas contra as outras. Hum, também, uh, concordo com Alicia que é muito difícil pensar nesses, hum, esses limites como separados, porque enquanto você pressionou um esta noite, você pressionou outro, e, eu admito, agradeço, Matt, que você tenha reconhecido isso, mas, uh, É decepcionante comparecer a outra reunião que foi anunciada como Boston Avenue e Tufts e que realmente se concentra apenas na Boston Avenue. Da última vez, ele me informou que o anúncio era apenas da Boston Avenue, não da Tufts. Esta noite foi diferente. Precisamos conversar sobre isso juntos porque, embora possamos ter uma linha na forma como os tratamos, a forma como funcionam, a forma como as pessoas os vivenciam e a forma como contribuem para a nossa cidade são muito unidos. Também concordo com a ideia de que este corretor deve ser tratado de forma diferente dos outros corretores porque ele é diferente dos outros corretores. Tem pressões diferentes de outras salas, outras praças. É por isso que é importante garantir que respondemos às necessidades deste lugar. Eu realmente adoraria ouvir mais conselhos sobre a conversa especificamente com Tufts. O que é discutido sobre isso em reuniões privadas? Quanto disso será compartilhado com a comunidade e o público? É um pouco desconcertante saber que parte disso foi adiado devido a conversas privadas. E compreendo a necessidade disso, mas também penso que deveria haver transparência a esse respeito. E, por último, vou apenas perguntar se chegamos a um ponto em que ainda não vimos detalhes públicos sobre a zona institucional da Tufts, mas em 30 de abril, seremos solicitados a fornecer feedback ou sugestões sobre algo. Fizemos isso no ano passado. Nós demos a você muitas contribuições. Estamos realmente ansiosos para ver qual será o resultado disso e qual será a resposta. E então, novamente, para... não tendo tocado nisso ainda nesta discussão. Parece que coloca a comunidade em desvantagem poder entender o que está sendo considerado e o que é proposto ali em uma sessão de perguntas e respostas onde quero poder fazer perguntas sobre uma proposta, e não repetir os mesmos comentários e desafios que falamos no ano passado. Portanto, espero que as próximas reuniões que abordarão a Zona Institucional Tufts tenham propostas e sugestões como parte das apresentações. Obrigado pelo tempo esta noite e pelo tempo extra.
[Matt Leming]: Sim, obrigado, Jeremias. Para comentar um pouco as conversas que tivemos com os representantes da Tufts. Então, algumas pessoas que faziam parte da equipe de Relações Comunitárias de Tufts insistiram em se reunir com a força-tarefa de zoneamento. e Tivemos aquela reunião no dia 22 de abril, foi interna, essencialmente o resultado dessa reunião não foi entrar em detalhes, mas nos enviar uma lista com marcadores de coisas que vocês gostariam de ver, literalmente, explicadas para nós. Hum, e eles nos enviaram uma lista de marcadores, que será pública na conta em um pacote do conselho. Então, ficará muito claro o que o Tufts nos disse, mas houve uma insistência, da parte deles, de que queriam conversar conosco antes de fazer qualquer coisa pública, como antes de fazer qualquer proposta pública. E nós, você sabe, E nós nos permitimos isso. E o motivo pelo qual não foi, você sabe, o motivo pelo qual nada foi mencionado nesta reunião é basicamente por causa dos prazos em que nossos consultores trabalham. Então, se a Tufts nos der uma lista com marcadores, acho que foi em 16 ou 17 de abril quando a enviaram para nós. Portanto, não é tempo suficiente para que Emily e Paola apresentem uma proposta que leve em conta esses pontos. Não que iremos, não que ouviremos tudo sobre esses pontos, como sua lista, mas queríamos saber de onde eles vêm, coisas como que tipo de problemas difíceis eles enfrentavam com o zoneamento. Direi que naquela conversa houve Havia mais ou menos uma sensação de que você sabe, não vamos ter algo assim, isso é uma coisa única, não vamos ter um monte dessas conversas secretas com o pessoal da Tufts, se você vai gostar, se você vai gostar, diga-nos o que você quer, sim, você precisa gostar, anotar e depois dar para nós e então será tornado público. Então, sim, eu diria que muitas das idas e vindas se devem a isso, e muitos dos atrasos na obtenção da zona institucional da Tufts se devem a esse tipo de processo. Foi porque o processo de rezoneamento explodiu. hum, ano passado e tenho muito a dizer sobre isso, hum, mas estamos tentando gostar, mas estamos seriamente tentando ser o mais legais possível com qualquer um que queira trabalhar conosco, hum, tanto quanto possível e então sim, vamos ter uma reunião com eles, vamos conversar, ouvi-los, mas não haverá esse padrão de coisas assim. Conversas nos bastidores. Tudo o que Tufts quiser será e será público no final do dia. Espero que isso ofereça alguma clareza sobre o aspecto dos bastidores de tudo isso. Direi que a forma como o calendário está definido e a razão pela qual estamos a ter novamente estas outras sessões de informação pública é porque, sabem, recebemos muitas críticas no ano passado por não sermos suficientemente abertos sobre estas coisas, por não sermos suficientemente abertos ao público. Então, sim, teremos duas sessões de informação pública sobre isso. e eu queria que eles fossem agendados com antecedência. Uma delas no dia 30 de abril e a outra será no dia 1º de junho para convidar pessoas do bairro. E eu entendo que isso significa que, infelizmente, algumas pessoas que já participaram de muitas dessas reuniões chegarão e dirão as mesmas coisas. E sim, isso é um desserviço, mas estamos meio que Mas é tipo, sim, é uma triste realidade lidar com um processo muito complexo em um cronograma muito rígido. Tenho esperança de que até o final de junho possamos conseguir algo que satisfaça o maior número possível de pessoas e seja realmente aprovado pelo conselho. E este é ele, a melhor maneira que tínhamos de fazer isso, considerando todas as coisas. Então, sim, essa foi uma resposta um pouco longa. Peça desculpas por isso. Irei falar com o presidente do conselho, Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, vereador Leming. E sim, gostaria apenas de acrescentar que penso que há um conjunto de prioridades concorrentes, incluindo o desejo de ter um zoneamento atualizado. para propriedades em áreas especificamente difíceis na área de zoneamento institucional devido ao que vimos com práticas e projetos anteriores que não atenderam ao padrão de participação comunitária e seus resultados. E certifique-se de que tenhamos tempo para obter feedback da comunidade. E na opinião de Jeremy, sim, em alguns casos é, outra rodada de contribuições da comunidade e você sabe, tivemos conversas como essa há um ano e depois houve uma pausa de nove meses, você sabe, seis a nove meses em todo o projeto, implementado pela administração, então isso é frustrante, com certeza, e acho que há algumas questões específicas difíceis que podem levar mais tempo para obter as respostas certas para garantir que tenhamos um zoneamento que possa ser hum, responsabilizar essa instituição da melhor maneira possível, dadas as ferramentas de responsabilização muito limitadas que os municípios têm, tanto na lei geral massiva quanto no zoneamento e não zoneamento, e é uma grande frustração que eu tenho e que sei que o município que você conhece tem governo municipal em geral e os governos municipais em todo o estado têm com a falta de responsabilidade destas grandes instituições de ensino e, obviamente, em alguns outros locais, também das instituições de saúde.
[Matt Leming]: Obrigado. Vejo que Jeremy Martin está com a mão levantada. Avançar.
[Jeremy Martin]: Vou pedir para você ativar o som. Obrigado, Matt. E agradeço ambas as respostas. muito disposto a dedicar tempo a isso. Eu sei que meus vizinhos são. Queremos apenas ter a oportunidade de ver o que está por aí, mas entendo onde eles estão no processo e certamente a complexidade do mesmo. Eu tinha outra pergunta para Alicia e alguns dos pontos que ela levantou anteriormente sobre a igreja e sobre os edifícios de propriedade da Tufts ou edifícios institucionais, sejam para uso religioso ou uso educacional. Alicia, você mencionou um cenário em que aquele proprietário sem fins lucrativos poderia desenvolver algo como uso religioso ou institucional, e estaria sujeito a Dover. Você descreveu um cenário em que essas propriedades poderiam ser vendidas a um desenvolvedor e então estariam sujeitas a uma revisão padrão do plano do local. Existe também um cenário em que essa propriedade seja alugada por uma instituição sem fins lucrativos a um incorporador? E qual é a aplicabilidade do Dover nessa situação? Obrigado. Diretor de caça.
[Alicia Hunt]: Presidente, e posso, deixe-me comentar sobre isso e posso encaminhá-lo ao nosso estudante de graduação Christian, que literalmente defendeu sua tese hoje em Dover, na Tufts UEP. Se o edifício for utilizado para fins educativos e for concebido e utilizado para fins educativos, então está sujeito a Dover, se for usado para fins não educacionais e acho que diz independentemente de quem o possui, então é isso. Quer saber, cristão? Você quer falar sobre isso porque realmente pode? Acho que você vai ser muito mais coerente do que eu nisso. Você não se importa.
[1fMf4x8f4z0_SPEAKER_00]: Sim. Assim, nos termos da lei, o tribunal exige que uma instituição educativa ou religiosa cumpra um objectivo educativo ou religioso significativo. e ser o propósito dominante do uso. Portanto, se uma instituição religiosa como uma igreja arrendasse esse terreno, se não fosse um uso predominante que apoie uma missão religiosa ou um objectivo educacional significativo, não se qualificaria para as protecções de Dover ao abrigo da lei. Portanto, se fosse um edifício essencialmente residencial, não receberia as proteções de Dover e teria que passar pelo processo padrão, independentemente de ser propriedade de uma instituição religiosa.
[Alicia Hunt]: E acho que o grande esclarecimento, certo, porque essa pergunta surgiu com o dormitório Tufts, porque estava sendo desenvolvido por uma incorporadora privada, mas estava em um terreno de propriedade da Tufts, e a Tufts estava usando-o para moradia da Tufts, e apenas os alunos da Tufts, alunos matriculados, podem morar lá, então atende ao propósito educacional, ao contrário de se fosse alugado para uma incorporadora privada e arrendado. unidades alugadas ao público em geral, então não seria mais um uso de Dover.
[Matt Leming]: O presidente do conselho é Bears.
[Zac Bears]: Acho que vou apenas esclarecer melhor o exemplo de Christian e parabéns por defender sua tese e depois participar desta reunião. Parece que seria um passo além se a igreja estivesse alugando imóveis residenciais. Sabe, digamos que eles aluguem alguma coisa, construam casas e aluguem ao público, como disse a Alicia, para alugar, isso não se qualificaria, não seria isento de impostos. Se eles fossem construídos, você sabe, usando-os para abrigar clérigos ou membros da igreja para fins religiosos, então Dover ainda estaria isento. Da mesma forma, lá está localizada uma instituição de ensino. Se a Tufts quiser alugar para o público, isso não está isento, mas se quiserem abrigar seus próprios alunos, então sim. Eu vejo acenos de cabeça. Tudo bem. Isso mesmo.
[Matt Leming]: Tudo bem. Obrigado. Não vendo mais ninguém, vou encerrar os comentários públicos. Temos uma moção no plenário?
[Zac Bears]: Moção para...
[Emily Innes]: Antes de apresentar a moção ao plenário, quero apenas esclarecer que na próxima reunião deste órgão teremos a revisão desses limites. Vamos deixar a questão da Tufts em aberto. Espero que as pessoas entendam que a apresentação foi concebida para responder a um conjunto muito específico de perguntas da reunião anterior e não para Dê impulso ao debate de uma forma ou de outra. Queríamos apenas ter essa orientação. Teremos o projeto de zoneamento da Avenida Boston e então teremos, se não um projeto de zoneamento estrito, pelo menos tipos de cubos suficientes para esse zoneamento para que possamos conversar sobre isso e conversar sobre direção. Gostei muito da ideia de vir à reunião do dia 30 com uma espécie de resumo do que ouvimos sobre o trabalho na próxima primavera, mas também quero reconhecer o facto de que poderemos ter pessoas a aparecer lá pela primeira vez. Então, faremos uma revisão da Boston Avenue e da área de Tufts e recombinaremos a apresentação. para abordar ambos. Só quero confirmar que é isso que buscamos para a próxima reunião. É por isso que estamos preparando os materiais certos para todos vocês.
[Matt Leming]: Tudo bem, obrigado. Obrigado. Temos uma moção no plenário?
[Zac Bears]: Moção para parabenizar Christian por defender sua tese para manter o documento na comissão e encerrar a sessão.
[Matt Leming]: Segundo. sobre a moção para felicitar Christian pela sua tese, manter o documento na comissão e encerrar a reunião. Senhor secretário, você me disse que me enviou uma mensagem privada dizendo que seu áudio do Zoom acabou de disparar. Rico, você ainda está aí?
[Marie Izzo]: Sim, posso ouvir você. Só estou com um atraso no YouTube. Eu entendo. Quando estiver pronto, vá em frente. Dê-me um segundo. Sim. Vereador Callahan?
[Unidentified]: Sim.
[Marie Izzo]: Conselheiro malaio?
[Liz Mullane]: Sim.
[Marie Izzo]: ¿Vicepresidente Lázaro?
[Liz Mullane]: Sim.
[Marie Izzo]: Presidente Ursos? Sim. E o presidente Leming?
[Matt Leming]: Sim. Cinco afirmativas, nenhuma negativa. A sessão está encerrada. Obrigado a todos.
[Zac Bears]: Obrigado. Boa noite.